Branchen-News

Aktuelle Top-Nachrichten aus dem Bausektor

Laut Statistischem Bundesamt (Destatis, Wiesbaden) sind die Baugenehmigungszahlen im Februar deutlich gesunken: Lediglich 18.200 Wohnungen wurden demnach genehmigt – 18,3 Prozent weniger als im Vorjahresmonat. Teure Material- und Finanzierungskosten stellen weiterhin die Hauptgründe für diese Entwicklung dar. Statt 400.000 neuen Wohnungen pro Jahr werden beim aktuellen Niveau laut Sebastian Dullien, Direktor des Instituts für Makroökonomie und Konjunkturforschung (IMK, Düsseldorf), nur 200.000 Einheiten fertiggestellt. Mit einer Trendwende rechnen Experten erst 2025, sofern die Europäische Zentralbank (EZB, Frankfurt a. M.) ihre Zinsen bis dato spürbar senkt. Der Zentrale Immobilien Ausschuss (ZIA, Berlin) fordert die Bundesländer derweil auf, nicht auf die Zinssenkung zu warten, sondern die Grunderwerbsteuer zu senken. (Quelle: spiegel.de, 18.04.2024).

Am 15. Wohnungsbau-Tag in Berlin nutzte ein Bündnis aus Unternehmen, Gewerkschaft und Mieterbund nun die Gelegenheit, die prekäre Lage der Baubranche und die Reaktion seitens der Politik zu kritisieren. „Unter den aktuellen Rahmenbedingungen ist der Neubau nicht mehr bezahlbar - weder für die Bauherren noch für die künftigen Mieter“, betont Axel Gedaschko, Präsident des Bundesverbands deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen (GdW, Berlin). Daher fordert das Bündnis eine sofortige Sonderförderung des Wohnungsneubaus: 15 Milliarden Euro für 100.000 neue Sozialwohnungen sowie weitere acht Milliarden Euro für den Neubau von 60.000 bezahlbaren Wohnungen. Die Ampel-Regierung lehnt dies bisher jedoch ab und zeigt sich bei Maßnahmen gegen die Wohnungsnot uneinig. (Quelle: stern.de, 12.04.2024).

Laut IW-Immobilienstimmungsindex (ISI) des Zentralen Immobilien Ausschusses (ZIA, Berlin) zeichnet sich für das Frühjahr eine leichte Erholung der Immobilienwirtschaft ab. Demnach wird die Geschäftslage mit 5,0 Punkten bewertet – 10,7 Punkten mehr als im Vorquartal. „Es geht wieder aufwärts, nur dürfen politische Bremsklötze diese Bewegung nicht stoppen“, betont ZIA-Präsident Dr. Andreas Mattner. Durch das Wachstumschancengesetz samt Sonderabschreibung sei ein erster wichtiger Impuls in die richtige Richtung gegeben: Wohngebäude, deren Baubeginn zwischen Oktober 2023 und September 2029 liegt, können im ersten Jahr um fünf Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden sowie um weitere fünf Prozent des Restwertes in den folgenden Jahren. Als nächsten Schritt fordert Mattner einen „Deutschlandpakt für Wohnungsbau“ als gemeinsames Projekt von Bund, Kommunen und Verbänden. (Quelle: vermieter-ratgeber.de, 03.04.2024).

Die Mietsituation in deutschen Großstädten bleibt weiter angespannt. Da sich die hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum zunehmend in deren Speckgürtel sowie den ländlichen Raum verlagert, steigen nun auch dort die Mieten stärker an. Dies zeigt eine aktuelle Analyse des Onlineportals ImmoScout24 (Berlin). Im Radius von 15 bis 100 Kilometern fernab der fünf größten Städte verzeichnete das Umland 2023 bereits ein deutlicheres Plus als der Stadtbereich. Während sich der Quadratmeterpreis nahe Berlin um 12,1 Prozent verteuerte, waren es rund um München 9,5 Prozent. Lediglich im Frankfurter Umland ist die Miete im Gegensatz zur Stadt ab einer Entfernung von 15 Kilometern noch preiswerter als im Vorjahr. (Quelle: asscompact.de, 27.03.2024).

Die Stimmung von Unternehmen verbessert sich allmählich: So ist der ifo Geschäftsklimaindex im März um 2,1 Punkte auf 87,8 angestiegen. Die Erwartungen fielen damit deutlich weniger pessimistisch aus als noch im Vormonat. Auch schätzen viele Firmen die aktuelle Lage etwas positiver ein. Im Bauhauptgewerbe ist der Geschäftsklimaindikator ebenfalls angestiegen. Nach dem historischen Tief im Vormonat schraubten viele Bauunternehmen ihre Erwartungen etwas höher. Dennoch bleiben die Aussichten innerhalb der Baubranche im Gegensatz zum Verarbeitenden Gewerbe, Dienstleistungssektor und Handel weiterhin gedämpft. (Quelle: baulinks.de, 26.03.2024).

Der Bundesrat hat heute das Wachstumschancengesetz verabschiedet und stimmt somit der degressiven AfA (Abschreibung für Abnutzung) für Wohngebäude zu. Felix Pakleppa, Hauptgeschäftsführer des Zentralverbandes Deutsches Baugewerbe (ZDB, Berlin) sieht diese Entscheidung als dringend notwendigen Wachstumsimpuls an den Wohnungsbau. Auch Investoren und Bauherren erhalten so wieder mehr Sicherheit. Jedoch müsse die Bundesregierung nun weitere unterstützende Maßnahmen in Angriff nehmen. Laut Pakleppa sollten entweder die Anforderung an den Wohnungsbau gesenkt oder die Neubau-Förderung erhöht werden. (Quelle: zdb.de, 22.03.2024).

Laut Postbank Wohnatlas 2024 des Hamburgischen Weltwirtschaftsinstituts (HWWI) sind die Immobilienpreise im letzten Jahr bundesweit deutlich gesunken. In rund 96 Prozent aller Regionen, vor allem in großen Metropolen wie München, waren Bestandswohnungen günstiger als noch im Vorjahr. Überregional sanken die Preise inflationsbedingt um rund 10,1 Prozent. Manuel Beermann, Produktmanagementleiter Immobilien bei der Deutschen Bank (Frankfurt am Main), sieht den Hauptgrund in der gesunkenen Nachfrage als Folge der gestiegenen Zinsen. Aber auch unsichere Rahmenbedingungen von Förderprogrammen sowie höhere Lebenserhaltungskosten haben einen Teil dazu beigetragen. Aktuell könnten sich also Investitionen lohnen, da ein Wiederanstieg der Wohnungskaufpreise laut Beermann zu erwarten sei. (Quelle: baulinks.de, 20.03.2024).

Die rückläufige Entwicklung bei der Vergabe von Genehmigungen für den Wohnungsneubau hält an. Laut Statistischem Bundesamt (Destatis, Wiesbaden) wurden im Januar mit nur 16.800 Wohnungen ein Viertel weniger genehmigt als noch im Vorjahresmonat – der schwächste Jahresstart seit elf Jahren. Teure Materialkosten und gestiegene Zinsen für Baukredite sind die Hauptgründe für den Abwärtstrend. Bauverbände sind sich einig: Die Politik muss entschlossen handeln. Diese sieht jedoch bereits erste Anzeichen von Entspannung durch ein verbessertes Zinsumfeld und die allmähliche Normalisierung der Baumaterialpreise. Bundesbauministerin Klara Geywitz (SPD) verweist auf 900.000 schon genehmigte Immobilien, die auf die Umsetzung warten. (Quelle: zeit.de, 19.03.2024).

Das Europäische Parlament gab am Dienstag grünes Licht für die Richtlinie über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden (EPBD). Laut Axel Gedaschko, Präsident des Spitzenverbandes der Wohnungswirtschaft GdW (Berlin), kommt es nun auf die nationale Umsetzung an. Ihm zufolge sollte der Fokus dabei auf leistbare Nullemissionshäuser und somit auf eine sozial verträgliche Ausgestaltung der Gesetzgebung liegen. Zu begrüßen sei im nun erzielten EPBD-Kompromiss etwa, dass Anforderungen an die Mindestenergieeffizienz nicht für Wohngebäude gelten. Jedoch verfolge Europa laut Gedaschko mit hohen Energieeffizienzzielen eine „zunehmend weniger erfolgreiche Strategie“. Daher fordert er einen neuen Zugang zur Klimaneutralität, der das Zusammenspiel von erneuerbarer Energie und nötiger Effizienz regelt. (Quelle: gdw.de, 14.03.2024).

Um das Mitarbeiterwohnen in Zeiten des Wohnungs- und Fachkräftemangels für Arbeitgeber attraktiver zu gestalten, muss es seitens der Politik noch stärker unterstützt werden. Zu diesem Schluss kommt das Institut RegioKontext (Berlin) in seiner aktuellen Studie „Bezahlbares Wohnen wird zum Standortfaktor“ – und formuliert explizite Forderungen an Bund, Länder und Kommunen. Demnach könnte der Neubau von Mitarbeiterwohnungen steuerlich und mit einem eigenen Etat in der Wohnraumförderung einen deutlichen Schub erfahren. Auch eine Änderung der Baunutzungsverordnung sei sinnvoll, um Wohnen in Kerngebieten zuzulassen. Zudem fordert das Verbändebündnis ‚Wirtschaft macht Wohnen‘, Mischgebiete in urbane Gebiete umzuwandeln. So könnte der Wohnanteil steigen und eine höhere Baudichte erreicht werden. (Quelle: iwd.de, 06.03.2024).

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